1月27日盘后，万科发布了公司2024年业绩预告。公告称融资融券利息是多少，预计2024年归属于上市公司股东的净亏损约450亿元，去年同期实现盈利121.63亿元，较去年同期下降470%。当天2 万科一则高层变更公告，惊起市场千层浪。总裁祝九胜因身体原因辞去诸多要职，此后不再担任公司任何职务。同时因工作调整原因，郁亮申请辞去公司董事会主席职务。万科第一大股东“深铁集团”现任董事长辛杰接替郁亮的职位，成为万科集团新任的董事长以及公司法人。
为什么一个地产行业的优等生一样出现了巨额亏损。为什么号称“卑微掌门人的郁亮要辞职，郁亮在担任万科掌门人后，提出了多个影响行业的概念和策略。他被称为“行业吹哨人”。，郁亮的薪酬在过去几年中有显著变化。2020年，他的薪酬超过1200万元；2021年，由于主动降薪，他的年薪降至154.7万元；2022年，他的年度即时现金薪酬（税前）为393.5万元，，2023年的工资（税前）为127万元，2024年自己只拿1万元（税前）。说明郁亮的人品还不错。业绩不行就自动降薪。
万科亏损540亿，以及董长，总裁双双辞职并非孤立事件，说明整个房地产行业下行趋势的缩影。作为曾经房地产行业标杆，这种大额亏损可能预示着房地产行业仍然在深度调整的路上。有几点说明了万科可能已经回天无力了。
1）房地产行业面临严峻挑战
市场环境恶化：近年来，中国房地产行业受调控政策、市场需求下滑和资金链紧张的多重压力影响，整体行业进入下行周期。万科作为行业龙头，也无法独善其身。库存积压与销售困难：房地产市场销售放缓可能导致库存积压，项目周转效率下降，影响企业现金流和利润。价格下跌影响利润：部分区域房地产价格下降可能压缩企业的利润空间，甚至带来项目亏损。
2）财务结构与资金问题
资产减值损失：如果万科计提了大额资产减值（如库存物业或土地储备），可能对当期利润造成巨大冲击。融资成本上升：债务压力大、融资成本增加也可能是亏损的一个重要因素，尤其在行业普遍资金紧张的情况下。
3） 战略调整与财务报表处理
主动亏损以寻求调整：一些企业会通过一次性计提大额减值损失或调整资产负债表结构，为未来轻装上阵铺路。如果万科主动进行大规模调整，可能意味着公司希望重新优化资产配置。投资失败或其他业务亏损：如果万科在多元化业务领域（如物业管理、商业地产、海外投资等）出现了失败，可能导致整体财务表现恶化。
4）行业转型与外部环境影响
城镇化红利减弱：中国房地产行业过去的高速增长依赖于城镇化和人口红利，但目前这些驱动力正在减弱。政策因素：持续的房地产调控政策（如“三道红线”政策、限购限贷政策等）限制了企业的融资能力和发展空间。
5） 投资者信心与管理问题
市场信心不足：万科的巨额亏损可能导致投资者对公司管理能力和行业前景的担忧。管理层决策：是否存在管理决策失误、过于激进的扩张或多元化投资未达预期，也是值得关注的问题。
做为普通投资者回避趋势向下的行业很重要，另外就是只能持有上升趋势的股票。像万科从2021年5月份以后就一路是下降趋势。股票价格强度大部分时间是绿的(比大盘弱)，趋势力道指标呈现的是下楼梯形态，主力资金也是大部分时间呈下降趋势。这样的标的往往是一路向下。跌多涨少。
而如果持有上升趋势的强势股，则是另外的结果。下面的标的就是一个典型的上升趋势的股票，股票大部分时间强于大盘（相对动能红色），趋势力道指标呈现上楼梯形态。主力资金呈多头排列（资金流入）。
持有强势股票与持有弱势股票的结果是一目了然。持有强势股就是与主力同行。其实大部分股民知道这个道理。问题是不想认错，或者担心换了强势股后又被套（因为买的股票变弱了）。结果是小亏损变成了深套。一旦持股变成ST，那么基本就归零了。还是那句话普通投资者买ETF最好。
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